城中投资卖掉高层32楼，搬回老小区步梯房入住一年后发现，差距太明显

去年春天，朋友卖掉了住了五年的23层高层住宅，搬进了一个老小区的四楼步梯房。搬家前，他还在朋友圈晒过“云端风景”，说23楼的阳光能洒满客厅。但两年后，他吐槽说，早高峰等电梯像抽奖，运气差时要等十分钟；晚上洗澡，只要厨房有人用水，花洒的水就忽冷忽热。

如今他住进步梯房一年，我去他家做客。同样是100平的房子，感觉比他之前120平的高层还宽敞。他说，高层的公摊能占到25%，步梯房公摊才10%左右。以前物业费加停车费一年近五千，现在两千出头，省下的钱够全家短途旅行一趟。

这种从高层向步梯房的“反向迁徙”，并非个例。当政策开始限制超高层住宅建设，鼓励低密度宜居环境时，一些关于居住的固有观念正在被重新审视。

住在三十多层，最大的不自由是出行。电梯成了唯一的通道。消防部门的统计显示，高层建筑火灾死亡率是多层建筑的2.8倍，救援难度随楼层增高而激增。一部电梯的故障，可能让住在28层的居民徒步攀爬半小时。这种对单一设备的绝对依赖，在紧急情况下会放大风险。

而步梯房，出行完全自主。没有等待，没有故障焦虑。对于住在三四层的居民来说，每天几次上下楼，成了一种自然的身体活动。一位从30层搬到6层步梯房的住户说，想什么时候出门就什么时候出门，这种自由的感觉，是高层生活无法给予的。

经济账是更现实的考量。高层住宅的公摊面积普遍在25%到30%。这意味着购买一套产权100平米的房子，实际能使用的套内面积可能只有70多平米。你为电梯井、管道井和宽敞的大堂支付了数十万的房款，却无法在里面摆放一张属于自己的沙发。

步梯房则实在得多。由于没有电梯井等复杂公共结构，公摊比例通常不足10%。同样的总价，你能获得更多的实际使用面积。这笔账，在房价高企的今天，显得格外清晰。

持有成本的区别同样明显。高层住宅的物业费，因需要维护电梯、二次供水系统、消防设施等，通常远高于步梯房。有住户对比，以前住高层每月物业费要350元，现在住步梯房只要100元左右。一年下来，就是几千元的差额。这还不包括未来电梯老化后，动辄数十万的更换费用，这笔钱需要整栋楼业主共同分摊。

安全感是另一种无法量化的价值。高层住宅在火灾等紧急情况下的逃生难度，是许多住户心底的隐忧。国内消防云梯的救援高度通常有限，超过一定楼层，救援几乎只能依靠建筑内部的疏散通道。而步梯房楼层低，逃生路径明确，心理上的踏实感是高层无法比拟的。

社区的氛围也截然不同。高层住宅人口密度大，但邻里之间往往互不相识，关上门就是独立的世界。一项调查显示，低层住宅居民参与社区活动的比例超过80%，而高层住宅不足40%。步梯房则不同，楼栋住户少，上下楼时常碰面，自然而然地熟络起来。楼下树荫里下棋的老人，放学追逐的孩子，拎着菜互相打招呼的邻居，构成了所谓“烟火气”的具体画面。